Energiatodistukset omakotitaloille – Turhaa byrokratiaa vai käyttökelpoista tietoa?

Energiatodistus. tuo monelle asuntokaupan yhteydessä esiin nouseva paperi, joka herättää välillä kysymyksiä, kulmien kurtistuksia ja vähän jopa vastustusta. Onko se pakollinen? Mihin sitä tarvitaan? Ja onko siitä ylipäätään mitään hyötyä pientalon omistajalle tai ostajalle?

Puretaanpa hieman tätä byrokratian viidakkoa ja katsotaan asiaa nimenomaan pientalojen näkökulmasta.

Mikä energiatodistus oikein on?

Yksinkertaisesti sanottuna energiatodistus on rakennuksen energiatehokkuutta kuvaava dokumentti. Se kertoo, kuinka paljon laskennallisesti energiaa rakennus tarvitsee lämmitykseen, ilmanvaihtoon, jäähdytykseen ja käyttöveden lämmitykseen vakioidun käytön mukaisilla arvoilla. Energiatodistuksessa rakennukselle annetaan energiatehokkuusluokka A:sta G:hen. Energiatodistus on ennen kaikkea työkalu rakennusten energiatehokkuuden keskinäiseen vertailuun, ei vertailuun todellisen energiankulutuksen kanssa.

Todistus on voimassa 10 vuotta ja sen laatii aina pätevöitynyt energiatodistuksen laatija.

Milloin se tarvitaan?

Omakotitalon myynti tai vuokraus

Tämä on se hetki, joka useimmiten nostaa energiatodistuksen tapetille. Ja kyllä, omakotitalon myynnin tai vuokrauksen yhteydessä energiatodistus on pääsääntöisesti pakollista. Myyjän tai vuokranantajan vastuulla on esittää voimassa oleva energiatodistus ostajalle tai vuokralaiselle.

Pientaloja koskevat kuitenkin seuraavat poikkeukset, jolloin energiatodistusta ei tarvita (50/2013 3 §):

1) rakennusta, jonka pinta-ala on enintään 50 neliömetriä;

2) loma-asumiseen tarkoitettua rakennusta, jota ei käytetä majoituselinkeinon harjoittamiseen;

3) tilapäistä tai määräaikaista rakennusta;

Jos olet myymässä tai vuokraamassa tavallista omakotitaloasi, rivitalo-osakettasi tai paritaloasi, energiatodistus tarvitaan.

Uudet omakotitalot

Energiatodistus on pakollinen uusille rakennuksille, ja energiatodistus on esitettävä rakennuslupaa haettaessa energiaselvityksen yhteydessä. Rakennusluvan energiaselvitys on pelkkää energiatodistusta laajempi kokonaisuus, jossa energiatodistus on vain yksi osa kokonaisuutta.

Rakennuslupavaiheen energiatodistus on myös korvattava täydennetyllä tai tarkennetulla todistuksella ennen rakennuksen käyttöönottoa. Uudisrakennuksen rakentamiseksi ei kuitenkaan katsota rakennuksen korjaus- tai muutostyötä tai rakennuksen laajentamista tai rakennuksen käyttötarkoituksen muuttamista.

Mihin sitä omakotitalossa tarvitaan? Mikä hyöty siitä on?

Energiatodistuksen voi nähdä ylimääräisenä kustannuksena ja paperityönä, mutta se tarjoaa itse asiassa arvokasta tietoa sekä ostajalle että myyjälle:

1. Ostajalle: Vertailukelpoista tietoa asumiskustannuksista. Energiatodistus antaa suuntaa-antavan kuvan siitä, kuinka paljon talon lämmittäminen ja ylläpitäminen maksaa, mutta ennen kaikkea se auttaa vertailemaan eri kohteita keskenään ja arvioimaan todellisia asumiskustannuksia pelkän ostohinnan sijaan. Kallis omakotitalo matalalla energialuokalla voi tarkoittaa korkeita käyttökustannuksia ja toisinpäin.

2. Myyjälle: Kilpailuvaltti ja arvostuksen nostaja. Hyvä energiatehokkuusluokka on selkeä myyntivaltti. Jos talo on remontoitu energiatehokkaaksi (esim. uudet ikkunat, lisäeristys, maalämpö), energiatodistus osoittaa tämän ja voi nostaa talon arvoa ostajien silmissä. Se on konkreettinen osoitus tehdystä työstä ja sen hyödyistä.

3. Remonttien suunnitteluun: Hyvin tehtynä energiatodistus sisältää myös suosituksia energiatehokkuutta parantavista toimenpiteistä. Se voi antaa hyviä vinkkejä, mihin remontteihin kannattaa panostaa, jotta talon energiatehokkuus paranee ja lämmityskustannukset pienenevät tulevaisuudessa.

Muistettavaa omakotitalon energiatodistuksesta

• Pätevä laatija: Varmista, että todistuksen laatii pätevöity ammattilainen. Kaikki pätevyyden omaavat laatijat löytyvät virallisesta energiatodistusrekisteristä. Olemassa olevan rakennuksen energiatodistuksen laatiminen edellyttää myös laatijan kohdekäyntiä.

• Riittävä aika ennen myyntiä: Hanki todistus ajoissa ennen myyntiä, jotta se on heti valmiina ostajien nähtäväksi, ja tiedot saadaan kirjattua myynti-ilmoitukseen jo julkaisuvaiheessa.

• Ei sama asia kuin todellinen kulutus: On tärkeää huomata, että energiatodistus kuvaa laskennallista energiankulutusta vakioiduissa olosuhteissa ja käyttöasteilla. Todellinen kulutus riippuu aina asukkaiden käyttötottumuksista, sisälämpötilasta ja sähkölaitteiden käytöstä. Todistus antaa kuitenkin hyvän pohjan rakennusten keskinäiseen vertailuun.

Vaikka energiatodistus voi tuntua yhdeltä lisävelvoitteelta asuntokaupassa, se on pohjimmiltaan ja oikein tehtynä hyvä työkalu asuntokaupan molemmille osapuolille. Tarjouspyynnön energiatodistuksesta omakotitalollesi saat jätettyä täältä.